都说土拍是楼市的风向标，而政策，则是能一夜之间左右楼市的无形推手。

　　比如说今年疫情后德阳出台购房补贴政策，一定程度上刺激了购房者的购买欲，加速了去化速度。

　　那2020年还有那些楼市政策，关乎到你买房的方方面面？

　　关键词1

　　购房政策

　　疫情过后，各地补贴契税等扶持政策雨后春笋般出台，德阳也不例外。

　　1月26日

　　2020新春伊始，全国出现了多个新型冠状病毒肺炎确诊案例。

　　全国100余城暂停开放售楼处，90余城房源零供应，德阳于1月26日起所有售楼部暂停开放。

　　1月26日

　　银保监会下发《关于加强银行业保险业金融服务配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》。

　　对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，《通知》明确提出要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

　　对感染新型冠状病毒的出险理赔客户要优先处理，适当扩展责任范围，应赔尽赔。

2月1日

　　疫情期间公积金支持政策：

　　允许延后办，有效时限在疫情防控期限内到期的，均放宽至疫情防控结束后3个月内有效。

　　推行网上办，可通过德阳市住房公积金微信公众号及支付宝德阳城市服务进行个人住房公积金查询。

　　落实便捷办，缴存单位办理缴存业务，若无人员增减变动，转账后可电话告知。

　　实施预约办，可通过电话预约错峰办理。

　　2月17日

　　支持疫情防控，公积金再出实招，将新冠肺炎纳入大病提取范围，凭相关病情证明材料提取一次本人住房公积金。

　　2月24日

　　德阳售楼部恢复开放

　　3月4日

　　公积金新政降低保证金比例由原3%-5%调整为2%-5%；

　　适当放宽贷款政策，取消3期及以下逾期贷款调减额、取消申请二套房贷款时首套房贷款非正常结清后6个月的限制；缩短贷款审批时限，由8个工作日压缩到6个工作日内完成。

　　3月27日

　　公积金新政，贷款额度的计算公式发生变动，住房贷款额=申贷户夫妻双方公积金账户余额合计×缴存时间系数×20倍-信用逾期影响额；

　　提高租房提取额度，由1万元提高至1.2万元；

　　调整房屋套数认定，住房注销时间不再受5年的限期；

　　调整房款提取范围，父母、子女可共买房同提公积金；

　　4月22日

　　德阳发布2020年购房补贴政策。

　　新房购房补贴每平米200元，每套补助不超过20000元 ，购买车位、办公用房、营业用房同时享受补贴。

5月16日

　　出台购房补贴细则

　　细则明确商品住房、办公用房、营业用房、车位等补贴流程、材料。

　　以及明确补贴地区为德阳市中心城区，包含天元街道（含原杨嘉镇）、孝感街道办。

4月27日

　　出台公积金新政：本次新增扩大了公积金缴存的范围，个人可自行购买公积金。

　　政策方面，2020上半年，为抵抗疫情冲击，德阳频繁出台房地产相关扶持政策，帮助市场快速恢复。

　　进入下半年，并未出台新的政策，还是以上半年的购房补贴为主，但住宅市场规模已基本恢复，甚至弯道超车，在11月就提前赶超去年全年备案成交量。

　　关键词2

　　城市规划政策

　　除了楼市政策， 城市规划同样是代表着城市的热度以及未来的趋势。

　　我们再来看看关于德阳的城市规划政策。

　　4月7日

　　出台新版德阳高铁组团意见稿。

　　本次发布的规划中，高铁组团功能定位为“活力北都心•乐享公园城 ” 。

　　依托城际北站交通枢纽，着力打造以高铁经济、现代金融、商务休闲、教育医疗、文体康养为主的，高标准配套的综合性绿色城市新区。

4月15日

　　出台《德阳市青衣江路以北路以北绵远河两岸临河地块城市设计》。

　　落实总规“北优”定位-优化功能布局，塑造区域的核心；优化城市形象，构建城市对外交流的门户；营造高品质生活，体现时代价值观，成为公园城市示范区。

　　此次规划也将围绕高铁都心、文化商业中心、体育中心三大板块进行打造。

4月28日

　　德阳学区划分出炉。

　　由于疫情影响，今年的学区划分较往年延期了约1个月，但学区范围无变动，另外，今年学区划分不受德阳行政片区调整影响。

5月13日

　　中心城区教育设施规划出炉规划将中心城区共划分为10个大学区。

　　市中心城区共规划幼儿园 123 所，其中普惠性幼儿园107所，可提供普惠性学位约3.2万个；规划小学51所，可提供公办学位约6.5万个；规划初中32所，可提供公办学位约3.9万个；规划高中11所，可提供学位约2.7万个；

7月13日

　　天府生态智谷“凤翥湖数字小镇”正式发布。

　　规划面积2平方公里，建设用地面积1000亩，投资规模120亿元。

9月10日

　　中国（西部）技能人才发展综合服务基地暨58同城大学“未来产业学院”总部将落户天府生态智谷。

10月

　　天府旌综合医院规划公布。

11月23日

　　出台了《天府旌城天元西片区控制性详细规划》和《天府旌城天元南片区控制性详细规划》的公开征求社会公众意见的公告。

　　天元西片区东至天府大道北延线，南至石亭江，西邻成德大道，北至长江西路，规划范围约824.54公顷。

　　天元南片区则是银河路以南、二环路以东、石亭江以北、宝成铁路以西，规划范围约8.36平方公里。

11月27日

　　出台《天府旌城天元北片区控制性详细规划》

　　东至宝成铁路，西至天府天道北延线，北至德天线铁路，南至银河路，规划范围约18.8平方公里。

12月11日

　　天府旌城再次推出《天府西湖概念规划及重点区域城市设计》和《天府旌城南区及新增重点地段城市设计》。

　　2020年最大特征是什么？

　　是政策环境宽松了，各方面都在刺激消费，比如众多地方政府开始给民众发放消费券，以此刺激餐饮消费。

　　楼市同样也在促进购房者，最直接的体现就是德阳购房补贴的出台，每套最高2万元的补贴。

　　其次公积金也出台多轮新政，2月特别就应对新冠肺炎疫情对政策进行了调整，而之后出台的公积金新政，降低保证金、房款贷款政策、缩短审批时间、调整房屋认定套数，注销时间不再受5年限期、父母、子女可共买房同提公积金等政策。

　　可以说是德阳史上最宽松时期，毫无疑问，宽松了公积金使用条件，间接促进了购房者。

　　这样的大环境下，的确对楼市产生了相当大的影响，截止11月2020年成交备案数据已经超过2019年全年成交数据。

　　而随着返乡置业浪潮的开始，德阳楼市又会有什么样的变化，特比是价格，各位觉得德阳房价，是涨是跌呢？