在层出不穷的政策调控下，楼市出现了重要转折，特别是在最近一两年来楼市出现了一个很奇怪的现象，很多楼市专家或者相关的大佬对于房地产行业都公开表示不看好，纷纷劝诫大家不要过早买房。例如最近冯仑就公开发言称：楼市政策太过严格，现阶段持有房产根本就没有意义，如果自己手里有多余的房产，就会卖了换成别的流动性大的资产。笔者从这些话中听出了两个意思：一是冯仑觉得未来房价会平稳，投资房产不可能赚钱；二是未来一段时间里房产流通性会变差，大家尽量不要投资房产作为保值产品，就算要买房也要买流通性好的房产。
很久以前楼盘网就在强调房产流通性十分重要，实际上现在市场上也的确表现出这种趋势，在目前这样一个楼市供过于求的大背景下，只要房子有一点点小缺点那么就很难卖出去，更何况大多数房产都有一个房价过高的巨大缺点。因此最近一年时间大家可以发现不管是新房市场还是二手房市场都明显降温，相关研究机构也指出当前楼市“新增客户难以转化，购房者观望情绪依旧浓厚”，简单来说就是购房者对于买房这件事的意愿并不是很高，实际上数据显示9月广州、廊坊、南宁等热门城市楼市成交量都出现明显下滑。在这样的情况下，如果房子流通性不好，最后真的就只能砸在自己手里，不信的话，大家可以看看现在市场上有多少降价抛售的房源、有多少准备弃房断供的炒房者就知道了。
笔者也曾经分析过什么样的房流通性比较强，但问题是现在市场上的流通性较强的房产已经很少了，就算有钱也不定能买得到，更何况现阶段持有房产成本越来越高，买房并不是一件划算的事情。以前大家为什么爱拿房产作为财产保值手段，还不就是因为房产持有成本低，升值可能大，但楼市转折之后市场上的房价已经不可能出现大幅度上涨了，房产也就不会带来财产升值。另外一方面是，未来市场上的房产持有成本会不断上涨，比如市场期待已久的房产税，按照国家最新消息，目前房产税已经进入到加快立法阶段，在5年内房产税就很有可能会出台，到时候房产持有在手中的成本绝对会比现在高出不少，而且还有空置税这种税种在蠢蠢欲动，如果手里房产多了对业主来说绝对是一个巨大负担。所以这也是为什么现在专家和房产大佬们劝人尽早把多余房产处理掉的原因。
购房者也是时候该改变自己观念了，毕竟以前楼市行情好的时候，不管你在什么地方买房都能保证自己不吃亏，但现在这个行情下盲目买房最后真的就可能只落得血本无归的结局。而且不仅要对房地产抱有谨慎态度，就连手里有多余房产也要尽快处理掉，否则就算房不出现大幅度下跌，但未来额外增加的各种税收也会让业主备受压力。对于普通人来说，除了房产之外应该尽快寻找其他理财渠道，这样才能保证自己的财产不会缩水。
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