在中国传统观念中，孩子继承父母的遗产是很自然的事。目前，我国城市居民的家庭财富已与房屋紧密相连。根据有关机构的数据，房地产已经占家庭财富的70％以上。这意味着，当父母去世时，留给子女的最大财富就是房地产。如何最大程度地将如此巨大的资产传给孩子，是父母必须考虑的问题。
在现实生活中，将如此巨大的财富最大程度地顺利传递给孩子们并不容易。如果家庭是独生子女，则在父母去世后，作为法定第一继承人的子女可以成功继承父母的财产，而不会发生任何冲突或变化。但是现在，社会上大多数35至60岁的中年人都有兄弟姐妹，随着父母的离开，经常会发生在房产继承与分割问题而引发矛盾，甚至最后“对簿公堂”的现象。
另外，大多数人不知道在死前还是死后应该进行房地产转让。实际上，在房地产转让的“新规则”下，这已经与以前有很大的不同。尽管这只是一个小选择，但可能会有数十万的资本差异。
从2021年1月1日起，新中国第一部以《民法典》命名的法律将正式实施。与以前的某些法律相比，《民法典》对房屋继承问题进行了更详细的修正和完善。随着“新规定”的到来，不再需要为房屋而战，而在未来制造麻烦将毫无用处。一般来说，不动产的转让有3种方式，即赠与，继承和买卖。
继承方式的转移迎来“大变化”
1.侄子和侄子也可以继承房地产：如果遗嘱未订立或该遗嘱无效，则在老人去世后，遗产的继承将以合法继承人的方式执行。根据现行法律，配偶，子女和父母是第一任继承人；兄弟，姐妹，祖父母和外祖父母是第二任继任者。
《民法典》在原有基础上增加了“代位继承”，即死者兄弟姐妹的子女享有代位继承权，即“侄子和侄子也可以继承”。此举很大程度上避免了由于没有合法继承人而导致的遗产国有化，并增加了对私有财产的保护。
2.以最终遗嘱为准：众所周知，遗嘱一直是儿童继承父母财产的重要基础。为了确保遗嘱的真实性和说服力，在遗嘱生效之前必须对其进行公证。从明年起，新法规中的遗嘱公证将不再具有最高的效力。如果有多个遗嘱，则以最后建立的遗嘱为准。
制作遗嘱的两种新方法：“民法典”-“视频遗嘱”和“印刷遗嘱”中的两种新形式。值得注意的是，视频遗嘱和印刷遗嘱都需要两个或两个以上的证人，并且必须签字确认并注明日期，以便它们是有效的遗嘱。
3.法定继承人平均分配财产：在无遗嘱或无效遗嘱的情况下，继承老人的合法继承人的遗产通常会导致家庭冲突。每个继承人都想分配更多财产，吵得不可开交现在，《民法典》明确规定，继承在所有合法继承人之间平均分配，制造麻烦是没有用的。剩余财产的分配是平均分配的，因此可以尽可能减少家庭纠纷。
继承过户相比其它两种过户税费低，通常只要缴纳一定的公证费和登记费就行了，一般在几百至几千元不等。麻烦在于流程，其次若继承人名下还有自己的房子，则再转卖这套房子，需要缴纳房产差值20%的个税。如果你考虑哪种房产过户方式对子女最为划算，身后继承过户未必就是最优选择了，所以，这就有了第二种和第三种房产过户方式。
赠与过户
仅听名字，您可能会认为礼物转移是一种非常划算的方式。实际上，房地产赠与的费用可不是一笔小数目。赠与房屋，通常是赠与人与受赠人签订书面合同，然后双方应在房屋所有权证，赠与合同等材料的基础上，按照规定缴纳有关税费，并进行公证。最后，受赠人应在捐赠书，业权证明，公证，契税收据等文件的帮助下，到房地产管理部门办理房屋所有权登记。
选择此方法需要公证费，注册费，契税，印花税，个人税和评估费。值得注意的是，在送礼过程中，由于父母和孩子是近亲，父母是免费的送给孩子的礼物，因此免征营业税和个人税。
根据最新规定，父母捐赠的儿童房地产需缴纳3％的契税，1％的公证费和0.05％的印花税。以一个估计价值为200万的普通房地产为例，整个房地产礼品转让费为8.2万元。如果是一些更高价值的房地产，成本自然会更高。
从这个角度来看，随着房屋价值的增加，需要支付的费用也将增加，因此通常不建议选择礼物转移的方式
买卖过户
买卖转让是一种相对普遍的转让方式，相当于父母直接将房子“出售”给子女。这样，可以节省很多税费。但是，这也需要在某些前提下建立，即财产证明是五年的并且是唯一的一套，用来支付契税，登记费等。如果房子少于五年，则需要支付更多的增值税和附加税。其次，如果您有多个公寓，则必须添加额外的“个人所得税”。
同样以200万交易价格的普通房地产为例。房地产面积在90-144平方米之间，房地产证书已有5年历史，并且不是唯一的房地产。与二手房买卖的正常交易一样，交易的转让税费为：200万元*（契税3％+ 1％）= 80,000。相反，根据当前的新规定，交易转移费要小于礼物转移费。
综上所述，可以发现继承转移可以看作是最低的税收支出，其次是出售和转移，最后是是赠与过户，但具体选哪一种情况，大家还得结合自身情况来选择。随着2021年1月1日起正式实施《民法典》，意味着明年开始房产过户全都要按规照办了。
新规出台带着一系列新政策一同到来，不得不说，法为民服务，解决了与百姓密切相关的问题，不断提升人们的生活幸福感。
关于这类的解释大家可以在《民法典》中可以得到答案，《民法典》不仅包含这个人权益问题，还有各种日常会遇到的问题都会在里面记录，我觉得大家可以看看《民法典》，多学法律可以多保障自己的利益，用法律的武器保护自己。
由此可见法律的重要性，所以我们更应该学法知法懂法也不违法，那么既然我们从小到大无论如何都离开不了法，就应该在家里备一本《民法典》，上学，就业，结婚，生子，买车买房，邻里纠纷等等，大事小事，大矛盾小纠纷《民法典》都做了全面的规定，时刻保障着我们的合法权益不受他人侵害。
那么，作为一个普通人，又该如何去了解法律常识呢？没有基础看得懂枯燥的法律条文吗？
别急，今年刚颁布的《民法典》，通过这部法典，您就可以了解跟您相关的法律。
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