前言
2008年金融危机以来，随着全球央行宽松的货币政策，中国央行也不例外。作为通货膨胀和货币的最大蓄水池，房地产行业蓬勃发展，房地产价格一路上涨。房子成了万千家庭中最重要的资产，房产过户已经成为大家普遍关心的问题。
父母把房子过户给子女，是选择生前还是身后，这里有很大的不同。主要区别在于税费。具体来说，父母将房屋转让给孩子的方式主要有三种，包括房产继承、房产赠送和房产交易。
让我们比较一下差异。
一、房产继承
父母去世后，孩子们得到父母的房子似乎是很自然的事情。然而，根据遗产法和继承法规定，房地产的继承分为第一继承人、第二继承人和第三继承人，最后，房子的归属并不是每个人想的那样。
例如，在上海有一个案例，一个老人没有孩子，年纪大了的时候和他的侄子住在一起。他的侄子不是合法的第一和第二继承人，老人在他去世前一所房子被拆迁分配了安置房，但房产证没有办理。老人死后，这所房子应该属于谁？根据继承法，法院给出了结果:老人的侄子拥有30%的所有权，国家拥有70%的所有权。
如果父母有多个孩子，那么他们的孩子有权继承。至于谁最终继承得更多，需要根据他们对父母的赡养程度来决定，这更加复杂。在我国，“遗嘱”尚未普及。大多数情况是由于传统观念的影响。一方面，父母认为孩子继承是合理的，另一方面，孩子也不好意思说“遗嘱”这个词。
[具体费用]
根据房地产价值计算的房地产公证费率(按资产价值累进制收取)
低于100万5%，100万以上至1000万部分2.5%，1000万以上至2000万部分1.5%。
房地产继承成本很低，只有上述房地产公证费是根据房地产价值计算的。如果一套85平方米200万元的房子，继承成本大约是17000元。
二、房产赠送
这也是父母将自己的房子过户给孩子的一种方式，但通过赠送转让房地产的成本并不低。
下面我们也取85平方米，总价是200万元一套的房子，具体费用如下:
房地产交易契税不可避免:房价200万元*3%=60,000;
房地产交易评估费:1,000元以内;
房屋公证费:累进制计算得出，20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400元;
[财产捐赠费]
总计约78000元。
三、房产交易
事实上，许多人通过出售把他们的房子过户给他们的子女。这看起来有点荒谬，但他们为什么要这样做？最重要的是没有别的，只是为了这个房子避免交易后的其他额外费用。
房地产在交易过程中成本很高。让我们逐一列出它们:
房契税：如果房子满五唯一，90平方米以内的支付比例为1%，超过90平方米的面积比例为1.5%。如果房子不是满五唯一，契约税率是3%。
注：满五唯一，房子是业主这个城市(省或县)的唯一房子，这所房子已经在这个主人手中超过五年。之所以规定“满五唯一”，主要是为了保证房屋的居住属性，限制房地产投机。5年内出售房屋的税率高，非唯一住宅的税率也高。
房地产增值税：房产证拿到少于2年的税率为5.6%，房产证拿到超过2年免税。
房产个税：普通商品房住宅为1%，非普通商品房住宅为2%。这主要是为了区分住宅与公寓和商住房。前者仅拥有住宅物业，而后者具有商业性质，因此非普通商品房住房的税率更高。
[房地产销售费用]
假设父母有一栋85平方米200万元的房子，房地产销售成本约为60,800元。
结语
父母通过三种方式将房子转让给孩子:房产继承、房产赠送和房产交易。这三种方式，费用分别为17000元、78000元和60000元。
在这三种方式中，房产继承的费用是最低的，但在未来也存在一个问题，即如果继承人不符合满五唯一的条件，继承的房子需要缴纳20%的个税。
