3月22日，成都市出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“通知”）。这是对成都楼市维稳和房地产市场秩序的进一步维护再次出击！
具体来看，《通知》坚持问题导向、目标导向、结果导向，进一步强化精准施策、系统治理，从强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任等多个方面提出了详细的措施。
尤其是强化住宅用地供应管理和住房交易等方面如：
01
应保尽保
增加住宅用地供应，2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%，单列租赁住房用地计划，保障性住房用地“应保尽保”。
02
稳地价 稳预期
中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，合理制定土地出让方案，坚决遏制非理性拿地，切实稳定地价和市场预期。
03
加强土拍审查
加强土地竞买主体资格审查，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，不得参与我市土地竞拍。
04
法拍房限购限售
依据合同约定方式取得本市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。
由于之前法拍房不限购，它的实际成交价已经比正常的二手房价格高了30%左右。那么在这样的一个政策条件下，法拍房的价格肯定是不可能超过正常二手房的价格的。
05
实施二手房指导价
加强对二手住房挂牌价格的管控，要求经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格，社会化网络信息平台要配合做好技术管控；二是先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格，定期在官方网站、微信公众号及“成都住房租赁交易服务平台”发布，用于指导二手房市场买卖、加强二手房交易管理。
06
“人房比”新政
这是此次调控新政里出现的全新概念，也是政府调控手段的一次创新。“人房比”即登记购房人数：当期准售房源数的比值3倍及以上的项目，所购住房限售期限由3年延长到5年。
延长限售期限，一定程度提高投机炒房者持有房屋的资金利息成本，从而逼退投机炒房者，整治乱象，同时也将一定程度打击开发商的“饥饿营销”手段，保护真正“刚需”购房者的利益。
本次调控升级，一方面土地供应进一步限制，采用核心区域集中供应方式，虽然目前并未出台供应细则，但可以预见将会对中小房企尤其是具有投机性房企形成压制。加码房企资金管控，联动竞买主体资格审查，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的房企将失去资格。双重强化的结果，更能让刚需用户得到实惠。
通过一系列政策的加持，成都房地产市场此前存在的一些问题将得到缓解，成都房地产行业的各个端口将进一步得到完善，以此更平稳更坚实的发展。
