3月22日晚上6点半，成都出台房产新政。成都市住建局网站发布《成都市房地产商场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产商场平稳健康发展的告诉》，对法拍房、二手房、新房热门楼盘、土地供给等方面都做出了相关调控。
此轮新政发布一天后，成都楼市反应怎么？记者对关注度较高的几个重磅信息进行了跟进。
关键词
借款
住所认房认贷
银行细则暂未发布
此次新政的一大重磅信息来自于差别化房贷方针。记者昨日从成都多家银行了解到，现在详细的履行细则还未出台。工商银行方面表明，由于此前的积压借款较多，成都的履行时间暂没确定。
■业内人士指出
新政能够有用降杠杆。从借款新政来看，当下的调控力度仍然较大，有三部分需求留意：
首要，对于已有借款记载的购房者而言，即使还清借款、卖掉房子，记载仍然存在，因而，这类购房者购买一般住所的最低首付份额为40%，购买非一般住所的最低首付份额为50%；
其次，如果有一套住所且该套住所有借款的话，借款首付是按照此前的份额来算，也便是在天府新区和高新南区需求首付7成，在中心城区（青白江在外）需求首付6成；
最终，则是关于一般住所和非一般住所的界定方面，成都官方此前发布的消息指出，一般住所按规则需求一起满足以下条件：1、住所小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；2、单套建筑面积在144平方米以下（含144）；3、实际成交价格低于发布的同一规模土地上住所平均价格1.4倍以下。
关键词
二手房
中介抓紧时间处理借款面签
在深圳、上海之后，成都的二手房也进入了调控期。新政落地，但二手房指导价以及银行借款细则还没详细履行，许多中介当下最直接的反应便是：“抓紧面签！”
记者了解到，有二手房中介正在加快处理存量单，抓紧时间面签，以保证客户在房贷首付不受影响的情况下买下现已签约的房源。记者在贝壳APP上看到，现在成都仍有近13万套二手房房源，并没有出现房源会集下架的情况。与此一起，由于二手房指导价现在并未落地，现在的二手房成交价格暂未受到新政影响。
■贝壳研究院表明
“二手房限价方针的出台，对约束房价过高的房源挂牌，向前期业主‘抱团涨价’的现象打了一记重拳；而购房者对商场走势不明朗，估计将快速进入张望期。现在二手房成交参考价暂未发布，区域间的差异性有待调查。”
关键词
法拍房
列入限购名单，多套房源下架
根据此次发布的新政，同上海、杭州等城市一样，成都也将法拍房列入了限购名单。记者昨日在阿里拍卖上看到，成都的多套住所标的都撤拍了，等候从头更改拍卖公告。
■业内人士分析
“限购之前成都法拍房成交价比二手房溢价10%-30%，限购之后我们估计成都法拍住所成交价比较二手房价会有折价，至于折价多少还欠好预判，未来两三个月的法拍成交价会趋于稳定，就能够看到平均的折价情况。能够预判的是，限购后，法拍房比较二手房的溢价是不行能有了。优质房源折价幅度不会很大，无学区老破小可能折价幅度会很大，适合刚需上车。”
关键词
土地供给
中心城区土地
将会集供给
房企面临检测
前段时间多个城市将履行土地会集供给的消息传出后，22日成都出台的房产方针也证实了成都未来土地商场的走势。针对这一现象，有开发商表明，这对企业的资金是一大检测。但现在土地会集供给的细则并未揭露，详细还需求等候细则。
■贝壳研究院以为
此次成都发布最新调控方针是通过多方实地调研和论证，从土地商场、商品住所出售以及住所保证和商场监管各方面共同发力，从商场供需矛盾问题下手，进步土地供给量的一起调整供地战略，选用会集供地计划、实施限竞房方针、并约束“踩线”房企取地，避免土地商场过热。此举将在一定程度约束房企在成都商场的土地储备，但一起亦将有用降低土地商场热度。别的，进一步将登记购房人数超越准售房源数3倍的商品住所限售年限进步到5年，此举意味着未来针对热点楼盘将进行严格管理，并出台差别化调控方针，保证楼市稳定发展。
本次调控方针出台，将有利于促进成都房地产商场长效平稳健康发展，在“房住不炒”的指导下持续坚持成都日子本钱竞争力，对建造高品质日子宜居地，增强居民幸福感和获得感将起到积极的推动效果。
