最近，针对上海房价上扬的趋势，相关部分出台了对应的政策来灭火，主要包括以下这几个方面吧：

　　1、土地方面；土地供应要充足要做好计划，并及时公布相关计划和土地存量信息，这主要是让房产开发商拿到充足的信息，从而做出合理的拿地计划，结果一般会避免房产商因为土地资源有限恶心竞争，甚至不计成本，毕竟在过去房产市场土地是最宝贵的资源，章子才是最厉害的；而且这里面也提到了要加强监管后续合同履约情况，主要是针对之前很多开发商拿地不履约，最终导致了恶心竞价。

　　2、加强新建商品房价格备案制度；这个政策之前很多地方已经实施了，因为房产价格百分之九十是新房的因素，二手房市场如果没有中介完全没有节奏，而且二手房中介也不是那么容易去带动，因为房产不集中，有差别性，规模不够大；而新房市场属于同质，规模大，而且开发商本身会计划很多营销资金，这样就大大刺激了房产的营销行为，所以，新房最能带动节奏，价格备案制度在一定程度上遏制了房价的离谱。

　　3、加强对中介的监督管理；这一点很多城市一直在实施，但中介队伍庞大，大家都要吃饭，所以管理难度很大；二手房方面基本完全由中介带动节奏，新房方面很多房产商也开始把销售这块的业务外包给中介公司，因此我们看到每当有新盘时，总有火爆的场面，这一点大家只能自己去判断，有些人真的是购房者吗？

　　4、新建商品房优先购房者要5年后才能进行买卖；这一点说的就是房产投资的T+5时代，当然，区别于股市，这个5是5年，如果把房产理解为投资的话，那我们应该知道T+0和T+5或者其它的数字有很大的差别，股市目前是T+1，如果改为T+0的话，那这就成了一个大赌场了，拥有强大资本的机构将会做死散户，因为监管没有时间去帮助散户，资本将决定一切。

　　再来说房产，房产一直是T+0，但房产一直还好，主要是房子的交易程序比较麻烦，而且标的很大，购房者没有准确的房价信息，价格要靠双方去协商，当然新房除外，这种信息的不畅通以及其它原因使得房产价格相对可以控制，但我们也看到现在房产商的营销能力太强了，已经到了很难控制的地步，所以，推出T+5也是无奈之举，如果这个方法扩大范围常规实行，相信是房产投资市场的灭顶之灾，也是很有效的办法。

　　上海房产价格控制还有更好的办法吗？

　　关于房地产税，风声已经若干年了，但至今仍没有扩大范围实施，原因就不多说了，大家总有一个大概的判断，但这确实是一个有效控制的办法，尤其是房产的投机行为，更确切地说是房产的巨量投机行为。

　　还有就是T+N也很不错，对于刚需族来说买了房不可能很快就卖掉，最少5年甚至十年更多年都是正常的，所以T+10其实也不错；如果普通人要卖房基本上是要换房或者有十分紧急需要钱的事情，如果是临时需要流动资金房产可以抵押，如果卖了短时间内不再买同时结合换房一族，可以定位卖房后半年之内必须继续购房，否则5或者10年内不允许买房，这样基本就避免了投机行为，使得房产的投资属性荡然无存。

　　另外可以针对房产增值部分缴纳高昂的税金，比如80%，这个方法也是可以很有效果的，之前讲房产税，有人会说这个钱会转嫁到消费者身上，那如果80%转移到消费者身上，这个房子就不值得购买了，那这样房价会稳定在某一价格上，当经济发展到一定程度的时候，集中释放经济发展的效果。

　　当然，随着房产市场逐渐完善，各种问题不断出现，解决方法也会越来越多，相信针对房产价格会有越来越多有效的办法，我个人是比较期待的，那大家认为还有什么办法呢？