一、原告诉求。
原告通过拍卖获得涉案房屋地块权益。
2014年7月30日，原、被告签订《房屋委托管理协议》，约定原告将涉案房屋委托被告进行日常管理，且原告使用该地块前1个月通知被告可无条件解除合同并收回房屋。现合同已到期，但被告迟迟不交还房屋，原告遂起诉。
H土地公司向本院提出诉讼请求：被告交还本市共26户房屋。
二、被告辩称。
不同意原告诉请。
涉案房屋所在地块于1996年动迁，地块内30%签订拆迁协议，但大部分房屋后被占用，占用人多为小区内未签订拆迁协议的居民；地块内70%未签订拆迁协议，涉及房屋均系直管公房，被告系物业管理公司。
2004年相关部门委托被告处理涉案房屋拆迁遗留问题，被告与除了1号、2号、3号之外的涉案房屋占用人签订《房屋租赁合同》或《房屋租借合同》。3号房屋承租人为案外人张某某，其签订了拆迁协议，但腾房后其家属因对拆迁协议有异议而占用该房，亦未与被告签订合同。
2004年5月9日，被告与第三人签订《房屋委托管理协议书》，约定动迁前一个月通知再交还房屋。其后，因原告与第三人内部权限问题，原、被告签订《房屋委托管理协议》，现原告要求被告腾退涉案房屋，被告不可能完成，仅同意按其与房屋占用人签订合同前的原状返还。
第三人S市土地储备中心述称：同意原告诉请。
原告与第三人原系“两块牌子，一套班子”，后因股权划转，原告划归W投资开发（集团）有限公司，成为独立核算的单位。本案系争的地块，原系开发商D公司负责开发、动迁，后因D公司涉及诉讼，无力继续开发，该地块进入司法拍卖程序。
2002年，以原告名义通过司法拍卖，取得了这块土地的权益。但当时由于是作为储备用地，所以并没有办理土地权证。后随着原告与第三人因股权划转分家，这块土地权益被分配给原告所有。
三、本院查明。
2004年5月9日，H区土地发展中心（甲方，2008年4月7日更为现名）与被告（乙方）签订《房屋委托管理协议书》，约定按照区政府关于‘XX地块遗留问题处理方案意见’，为解决好地块内有关房屋善后事宜，双方协商将地块待拆房屋并且已经动迁的居住户25户、非居住1户，全权委托乙方进行日常房屋管理。
经过乙方对涉案房屋清理，目前居住户24户及非居住1户，占用已腾退，另有居住户1户属动迁户家属占用，长期无人居住堆放杂物，今后在合适的时候，会同有关方面一起再作处理。乙方应对涉案房屋及设施、设备进行日常维修、养护，并且做好防火工作。乙方有权对涉案腾退房屋进行出租，出租费用归乙方所有，用于对上述房屋管理及维修费，如有修理费不足，由甲方补贴。待该地块整体开发时，甲方通知乙方，乙方应腾退租用户，无条件移交给甲方。
原告提供基地房屋清理情况表，涉案26户房屋如原告诉讼请求中所列，除3号房屋外，25户房屋备注栏中均记载“已清退”。
2014年7月25日，第三人（甲方）与原告（乙方）签订《交接协议书》，第三条第（三）项记载：“甲方与Y物业公司于2004年5月9日签署的《房屋委托管理协议书》（附件四），该合同委托人的权利义务至2014年6月30日以前归属于甲方，自2014年7月1日以后归属于乙方。”
后第三人（甲方）与被告（乙方）签订《房屋委托管理终止协议》，记载：“双方于2004年5月9日签订了《房屋委托管理协议书》，甲方将地块待拆房屋并且已经动迁的居住户25户、非居住户1户，全权委托乙方进行日常房屋管理。由于该地块权属发生变化，经双方协商，一致同意终止该协议，订立如下条款：1、双方同意原协议履行期限至2014年6月30日。原协议终止后，双方的一切权利义务自然终止。2、本终止协议签订之日起，由乙方继续代为看管维护该房屋，期间所发生的费用，甲方不予承担。”
同年7月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋委托管理协议》，前《房屋委托管理协议书》第一、二、三条内容与该协议第一、三、四、五条内容基本一致，但该协议第二条记载：“委托管理期限自2014年7月1日至2015年12月31日止。委托期满，经双方协商一致，可以续签协议。”第六条记载：“上述房屋所在地块项目工作启动后，甲方提前一个月通知乙方，乙方应于该一个月届满前腾退租户，并无条件将上述房屋全部交还甲方。甲方不予赔偿或补偿乙方的任何经济损失。任何情况下乙方交还上述房屋时，应保证房屋内无人员居住或使用、无物品存放，并结清水、电等公用事业费。”
2016年6月20日，原告发被告函称，双方签订的《房屋委托管理协议》已于2015年12月31日到期，要求被告按协议在6月30日前将房屋清空交还原告。
同年7月29日，原告再发被告函称，目前涉案房屋所在地块已开始征收前准备，为此原告再次要求被告在8月10日前将房屋清空交还原告。
四、裁判结果。
被告Y物业公司应于本判决生效之日起十日内交还原告H土地公司涉案房屋26户。
五、律师点评。
根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
原、被告签订的《房屋委托管理协议》约定的委托管理期限自2014年7月1日至2015年12月31日止，现委托期限届满，原告要求被告交还房屋的诉请，予以支持。
