据最新研究数据表明，截止至去年年底，全国商品房平米均价超过10000元/平的城市已经达到74个，除此之外，38个县级城市的房价也一度突破万元/平。虽然楼市调控不断，但房价只是日渐平稳，对于刚需而言，买房依旧困难重重。
但按照一般思维，房价在诸多因素的影响下不断上涨，导致人们购房变得愈加困难，对住房的需求虽然多，但多数人会处于观望状态，在这种前提下房价本应该逐渐下降才对，但实际情况却刚好与正常逻辑背道而驰。据央行公开数据显示，我国目前城镇人口家庭户均拥房套数已经达到1.5套，其中拥房数目在两套以上的人数约占全国城镇总人口的31%，三套房以上的也已经占到10.5%左右。
除此之外，很多企业在深知房地产的“利好”后，纷纷将公司业务拓展到房产领域，常言道“最大的炒房客并不是个人，而是公司”，假如全国近4000家上市公司，有超过一半的企业肯定会涉足房地产行业，所以说房价“居高不下”才会如此顽固。
企业与个人纷纷投资房产，除了能赚取高额的收益外，难道就没有其他原因？
根据有关数据分析，我国目前房产的持有成本普遍较低，而房价交易成本却高的“离谱”。截止至去年年底，我国商品房均价达到9980元/平，如果选择购置一套100平左右的房产，首付30%就是29.94万元，剩下的69.86万元只能通过银行贷款获得，但没有月供基本已经超过5000元。
不过我们将购置的房产出租，每月可以至少获得2000-3000元的房租收益，基本算下来2000左右的月供即便是刚毕业的大学生也是可以轻松维持的。所以，目前房子的持有成本确实普遍较低，但交易成本就不相同了。
不妨看一下二手房市场，无论是维修费用，还是契税、增值税等相加，大约可以达到房屋总价的8%左右。换句话讲，100万的房子仅“杂七杂八”的税费就已经达到8万元。
其实有关机构曾对我国房屋空置情况进行过统计研究，分析得出我国房屋空置率已经达到22%，已经远超发达国家的控制水平。很多人认为，当务之急是尽快出台空置税缓解这一局面，空置税的确是解救之道，但空置税没来，房产税却提前将至。
从发达国家征收房产税的例子分析，房产税确实可以起到抑制房价上涨的作用，以德国为例，其刚需用房是不用交纳房产税的，不过房子一旦进行买卖交易就需要补交房价15%的房产税。除此之外，德国进行房屋出租也是要进行交税的，税率约为总房价的25%。
另外一个空置税实行非常成功的国家就是法国。他们按照房屋的控制时间进行交税，除刚需自住房以外，1年期空置房空置税税率为10%，如果以后房子仍处于空置状态，则以税率每年增加2.5%计算，直至房屋荒废或不再空置为止。
我们以此为鉴，知名税率研究专家张学诞曾提出，我们应该建立并逐渐完善房产税政策，可以将个人免征面积设置在40-60平之间，如果家庭住房面积超过人均40-60平的免征标准就要缴纳房产税，税率约为房屋总售价的1%。
目前上海已经对“房产税”进行了试点试行，所带来的成效或许要再等一段时间，不过房地产税的出台确实是一个不错的开端。
在笔者看来，虽然房价基本“稳”住，但日后房价仍将会“稳中上涨”，所以对于多数刚需而言，买房可能仍会“遥遥无期”，而解决之道就是尽快出台房地产税，将房价稳住。
.jpg)
.jpg)