现在人们想要买房子可是房子的价钱一直在上涨，而且一直呈直线增长，连曲线的意思都没有。但是就算房价上涨的这么厉害，买房子的市场还是一样的火热，很多买房子的人都在排队等着买房子，生怕一个转身，房子就被人给抢走了，但买房也要谨慎。所以今天小编要和大家说的是，买房，这2种房产不要碰，内行人都会避开。
第一就是小产权房。小产权房是人们约定成俗的叫法，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。如果不是本集体村民，购买小产权房是不合法的，也不受法律保护。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持，所以建议购房者不要购买这种住房，因为风险太大。
第二就是小房企的期房。首先说什么是期房？期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时一定要签订房屋预售合同。但本身期房就存在一定的烂尾风险，2020年对于房地产企业来说可谓是难上加难，房子难卖导致资金的回笼困难，再加上整体经济环境不算太好，融资难度也很大，企业周转困难、债台高筑，实力较弱的小房企很容易因为无力支撑而出现倒闭的情况，到时候房子盖不下去，或者开发商卷钱跑路都是有可能发生的。一般能够顺利建成的大多是大房企名下的楼盘，因为他们的企业资金比较雄厚，建房中每个阶段的资金基本都能到位，所以为了保证不买到烂尾房，最好还是买二手房、现房，就算要买期房，也要选择大房企的楼盘。
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