时间已经进入到了2011年，现在大家都在热议，再过5年该留房产，还是该留存款。实际上，5年前选择购房的人基本上都赚不少钱，那时全国房价刚刚启动，也就是在这个时候，我国居民杠杆率开始快速上升的，而在2015年之前，房地产主要是炒房需求为主，而之后由于大家都害怕房价越是上涨，将来更加买不起房，所以全民加杠杆，才将国内房价推向了如今的高位。

　　而五年前如果是把钱存银行，一年期的定存利率，肯定跑不赢通胀，长期处于负利率状态中。按照我国每年CPI上涨3%的速度，现在的100元的购买力，相当于5年前的85元。5年前猪肉价格只有12元/斤，现在猪肉价格涨到30元/斤以上。5年前吃一顿盒饭基本上是12元，现在至少要18元还差不多。客观的讲，把钱存银行肯定跑不赢通胀，但是如果跟那些输得血本无归的各种理财产品相比，至少你的本金还有，额外还有点微薄的利息。

　　如果从过去的5年来看，购买房产你只要不买环京楼市，比如燕郊、通州、涿州这些地方的房子，而是买的是南方省份的房子，那肯定是赚钱的，至于现在能否变现，就不好说了！但至少购房还是增值了。而存款虽然没有跑赢通胀，购买力也大不如前，但至少你这点本金及利息还是有的，与那些爆雷的理财投资者相比，还算是幸运的。

　　那么未来5年，“房产”和“存款”，我们究竟该留哪一样呢？我认为，不该留“房产”主要原因有以下几个：第一，现在中央倡导“房住不炒“的理念，各地政府也在”因城施策“的调控房价，未来房价上涨的空间被封杀了，既然房价不会像过去那样大涨了，那对炒房者来说，炒房不赚钱再留房产就没什么意思了。

　　第二，过去10年间房价涨得太快，各热点城市房价至少翻了3倍以上，就算是小县城房价也涨了1倍以上，如果你是前些年投资买房的人，就应该见好就收了，在A股市场，很多人在牛市的高位不愿意走，最后就被套在了山峰上，那些浮盈最终被全部抹掉，还要出现巨额亏损。所以，一定要学会见好就收，落袋为安。别再奢望房地产泡沫还会再继续被吹大。

　　第三，未来三五年，国内的长效机制就要建立健全，不仅要推出房产税，还会完善共有产权房市场、房屋租赁市场，通过多渠道供给，解决居民的住房需求。未来商品房市场的购房需求肯定会被分流，很多人会通过共有产权房、房屋租赁市场解决住房问题。在这种情况下，国内商品房市场必然会回到居住属性，真正做到“房住不炒“。所以，越往后拖延，越对囤房者不利，囤房者如果现在能够抛房变现，顺利出局，也不失为投资成功的赢家。

　　那么，我们为什么觉得5年内，更应该留下点“存款“呢？一方面，中国经济正在转变增长方式，靠内需和科学创新来推升GDP的增长，正在逐步放弃固定资产投资（基建+房地产），所以未来几年国内货币政策根本不需要过于宽松，更何况人民币要走国际化道路，国内货币贬值的速度将会逐步放缓，不会像过去5-10年那样厉害。

　　另一方面，持有大量房产，房产也总有一个上涨结束周期！而一旦房产贬值，泡沫去净，对于改善型或刚需购房者来说，这倒不失为一个好机会，以后购房就不必再去买高价房，也不用拿一辈子的收入去换一套房产了。此时，如果你持有大量现金，可以把自己原来的居住条件改善一下，抄底楼市也不失为人生机遇。

　　过去5年，你如果留房产，那你基本上算是一个赢家，如果你把钱存银行，也不能算大错，总比买爆雷的理财产品要明智得多。但是，历史不可能重复，未来5年，房地产泡沫要去除，房价要回归合理区间，再持有房产，那肯定是给自己添麻烦，再加上未来几年，中国的通胀率不会比前些年更大，经济结构在逐步完善，所以，把钱存在银行，拿着大额存单的高息，等待房价泡沫挤干，再出手购置房产，也应该算是不错的选择。