我们知道这些年房地产市场发展很快，这里面的影响因素有很多，有供需方面的，也有资金方面的，更有人为方面的，在这些利好因素的影响之下，我们的房价水平出现了明显的上涨，以前全国平均房价一两千元，现在全国平均房价已经达到了近万元左右，对于普通购房者来说，想要买一套房子，不拿出一两代人几十年的积蓄是不行的，在这样的房价压力下，大部分人对于高房价都是嗤之以鼻，但又非常的担心，因为房价的过快上涨，只会让他们的购房压力越来越大，即使这些年我们的收入涨幅大于房价涨幅，楼市发展虽然对于经济和城镇化来说是好事，可其中也存在着一定的问题。

　　我们知道房地产市场是一个资金密集型行业，无论是开发商还是购房者，又或者说炒房者，想要进入楼市，都需要大量的资金作为支撑，少则几十万多则几千万上亿元，这些钱可不是什么小钱，他们大部分都不能轻易拿得出来，但好在楼市对于贷款的门槛并不高，像开发商拿地建房，往往只需要拿出一部分资金就行，后期可以通过银行贷款和卖房回笼资金，而购房者一般也只需要付出10-30%左右的首付款，其他的钱完全找银行借，后期花二三十年的时间偿还即可。表面上看好像挺好，可大规模的贷款，就会导致杠杆率过高，比方说现在一个家庭的资产，有70%左右都是房子所支撑的，真正能用于日常支出的资金很少，这样的资产配比对于一个家庭来说并不是什么好事。

　　最近有数据显示，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到去年的28%。对于这个信号，表面上看“下降”一词所形容的可能不是什么好事，但对于房地产贷款增速的“下降”来说，这反倒是一个利于整体经济发展的好事。我们知道这些年来房地产市场是经济发展的支柱性产业，那么对于房地产市场的贷款门槛也是非常低的，且房地产所承载的额度也是大于其他行业贷款的，房产行业贷款额度过多，就会造成杠杆率过高，不利于整体楼市和经济的长久发展，最近几年已经不止一个专家唿吁，要降低楼市杠杆率，而国家这几年也是这么做的。

　　在楼市调控的各项限制性政策里，有限制开发商过度贷款的开发贷，有针对炒房者的限贷等政策，去年年底甚至还给开发商们划出了“三道红线”，严控开发商的资金，前面笔者已经说到，房地产是一个资金密集型的产业，如果在贷款这方面的增速降低了，那么整体楼市的热度也会跟着出现降低的情况，同时也能有效地降低楼市杠杆率，这对于刚需们来说也是一种利好。

　　房贷资金涨幅降低，那么也就代表着大家对于楼市的积极性没有以前那么高了，这会直接影响到房价未来的走势，从而影响到房价的涨幅空间，而这种涨幅大概率也会跟房产贷款的趋势一样，呈现一个降温的趋势，房价涨幅小了，人们买房的压力也就小了！