虽然最近很多数据都在说2020年房价还在上涨,但其实手里有房的人都能感受到楼市已经明显出现下跌,甚至于部分城市的房价都低于去年同期水平。例如前段时间国家统计局给出的数据就显示,全国11个城市房价低于去年,其中8个还是省会城市。而如果放到三四线城市来看,那么房价下跌的城市就更多了,在这种楼市出现降价潮的时候,炒房者不仅不敢继续炒房了,甚至还在想方设法抛售房产。
楼市调控对房价的影响重大,特别是一些前期炒房现象严重的的确更是如此,例如环京地区城市的房价基本上都下跌了50%左右。炒房者当初选择投资房产,主要是为了赚钱,现在房价出现下跌,炒房者当然不可能继续投资房产了。毕竟炒房者就算再有钱也不愿意亏本吧,所以现在不少城市都出现了炒房者抛售房产的现象。
最明显的证据就是现在很多城市的二手房待售量都超过了10万套,例如重庆、杭州、天津等热门城市。当然还有部分炒房者因为房价下跌幅度过大,已经不是抛售房产了,而是直接选择了断供,这一点看房产拍卖平台上突然多出来的法拍房就知道了。甚至有消息称,前段时间合肥在一周内出现了300套断供房。
而之所以楼市会出现明显的降温、炒房者抛售房产,其实最根本的原因还是因为楼市已经供过于求了。所以在政策调控的作用下,房子正在变得越来越不值钱,毕竟不管是在任何时候,只有稀缺的资源才值钱,烂大街的东西都不值钱。这也是为什么现在部分城市房价还在上涨的原因,毕竟这些城市都拥有不可复制的稀缺资源,房价上涨很正常。
但房价上涨并不意味着炒房者还能投资赚钱,要知道现在的楼市就是一个“房住不炒”的楼市,任何投资炒作的行为都会受到政策的限制。最明显的一点就是限购政策,而且各个城市还在不断完善限购政策,炒房者想要进入楼市炒作已经变得越来越难了。付出巨大成本进入楼市,最后却不能获得相对应的回报,炒房者不是傻子,肯定不会干。
不过现在的问题是,即便炒房者已经意识到楼市出现了降温现象,也开始在抛售房产了,但房子不是想卖就能卖掉的。一方面是因为现在市场上大部分家庭都已经有了住房,自然不需要买房了,另一方面也是因为现在市场上的房价比较高,能买得起的人不多。所以炒房者可能还要在未来想当长一段时间里都会承受巨大的压力,房子卖不掉,但又必须要看着房价慢慢下跌。所以大家还是不要炒房了