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　　11000户东城“老北京”的迁徙

　　几年前，11000户东城土着，因为拆迁，需要寻找一个地方，安置下来，重新安家立业。

　　这不是一件容易的事情。这是一群老北京，而且是一群数量庞大的老北京。老北京，就意味着他们对北京很熟，意味着他们很“事”儿，也很“劲”儿，背后还有无限的“能量”。于是，区域与区域之间，我们看来细微的差距，可能在他们眼里都会是一条云泥之别的鸿沟；人数庞大，就意味着众口难调，要找到这么一个安置地，就要获得最大比例人数的同意。

　　大兴、昌平……几年之后，终于选定了朝阳北侧的顺义仁和。随后，在今年年初，随着板块内新项目的陆续亮相与开盘，顺义仁和也成为了今年北京内城与朝阳改善市场最热门的板块。

　　在豪sir看来，东城土着的选择，与顺义仁和板块的大热，其实基于同样的原因。

　　首先，这里是顺义区域内唯一块先规划后发展的板块，有产业有生活配套，满足安家立业的所有需求。

　　从朝阳到顺义，先规划后发展的板块只有两块，一块是火爆多年的孙河别墅区板块，一块就是现在的朝阳北侧顺义仁和高端宜居板块。而先规划后发展的好处就是，能最大程度保证板块未来发展，以及生活环境的舒适性。

　　以林河南大街为界限，顺义仁和板块以北定位为产业区，以航天航空、新能源汽车、第三代半导体、智能工厂为代表的高精尖产业园区；以南定位为居住区，5大上市开发商将提供区域内的高品质商品住宅。他们与刚才说的11000户的北京市东城市民，组成配套齐备，功能清晰的大型综合住区，所有的社区将在2-3年内集中呈现。

　　人口的进入，保证了板块内所规划的商业、医疗和学校等配套的落地，更是未来价值空间的保证，板块内生活氛围会快速醇熟。仁和将成为朝阳北部最具有活力的生活居住区。

　　顺义过往的标签就是“中央别墅区”，早已经是北京的高端别墅板块。而仁和板块从地图上看，刚好是通过机场对后沙峪中央别墅区核心板块的一个“镜像”，公园，低密，宜居，惊人相似。

　　其次，这里真的是“出则繁华，入则宁静”，与朝阳的密切关系，进一步保证了它的价值增长势能。

　　从顺义仁和出发，往北10分钟，就是顺义新城与首都国际机场，扩大了板块的生活配套与产业配套半径；往西20分钟就是第二CBD望京，若是搭乘地铁15号线的话，一个小时车程内，可以将望京、国贸和大望路连成一条线，这是顺义仁和板块一条稳定的价值输送线。

龙湖·云河砚区位图

　　而从顺义仁和往东，则是潮白河，潮白河两岸是国家级森林公园，也是北京最大的滨河森林公园，总面积6.3万亩，森林覆盖率高达73.4%，政府斥资5.5亿将其打造为一条城市绿色走廊。

　　住一套好房

　　那么问题来了。顺义仁和板块里，五家开发商的进入，让板块成为了人气之地，具体到置业选择上面，该怎么选？

　　北京楼市有一条近乎“真理”的买房建议：在能力范围内，尽量垫着脚买。这里的“垫着脚”，指的是更好的、更大的房子。哪怕因此要调高自己的总价预算。

　　这条历经检验从未出错的买房建议的背后，有这么几个原因：

　　其一，北京的房子是优质资产，无论是中期还是长期，都是看涨的，买北京的房子，肯定不会亏。这个观点，在现在的中国房地产市场普遍得到认可，而且，全中国的人都认为，北京的房子的价值，目前已经被低估，而且价格被严厉压制。

　　其二，北京的限购政策全国最严格，二套动辄60%～80%的首付门槛，给未来的换房增加了不小的难度。所以，最好将首套房的房票和高杠杆机会利用充分，能一步到位就一步到位。

　　其三，是比较“奢侈”的生活舒适度最大化的理由。对于大多数人而言，房子是资产更是家，未来一家老小在一套房子里面住十几二十年，住一套好房，提升家庭生活幸福感，是多少钱都买不到的。

　　其四，即使是从单纯的资产层面来考虑，未来的北京，在成熟的区域，一套偏改善的房子，与一套纯刚需的房子，谁在价值增长上更可靠？豪sir觉得，是改善。

　　即使在今天，对于二三四环的房子，若是没有学区，老破小也被建议“慎买”，甚至是“不要买”。因为，随着经济发展，人们对生活环境的要求也越来越高，一套房子，它的户型、园林、物业，以及整体社区的品质，都决定着它未来的价值。

　　龙湖·云河砚

　　依照以上的分析，顺义仁和的最佳选项莫过于龙湖·云河砚，这个首次开盘即热销7亿的项目。

　　这是板块内唯一的墅质社区。这不仅是因为它1.6的容积率，以及社区内的别墅产品，更重要的是它的缔造者——龙湖。

　　龙湖，在北京，是名副其实的别墅专家，做的别墅项目如颐和原着、西宸原着和景粼原着，都是北京别墅市场划时代的项目；在顺义区做的艳澜山、好望山等别墅项目，相较于同区域同品质社区，溢价最高能达到84%；去年所做的云河玉陛项目，没有样板间，凭着PPT就卖出了几十亿，而且最早一批客户就是做房地产十几年的“老炮”……

龙湖·云河砚效果图

　　这背后，是十几二十年，用好产品和好项目积累的口碑与信誉。所以，当这样的龙湖来做改善项目的时候，就彷佛大学教授来写高中生作文，有限的800字篇幅里，是限不住的立意与格局。

龙湖·云河砚效果图

　　而就豪sir现场踩盘，以及听到的同行反馈来看：龙湖·云河砚的叠拼产品，对标云河玉陛，居然有提升！要知道，云河玉陛是单套总价值3000万左右的别墅项目。或许这就是品牌的力量，撇开地段的差异，它有实力，让买房人用不到1000万的价格，享受到3000万的产品。

龙湖·云河砚效果图

　　龙湖·云河砚的叠拼面积约为150～375㎡，实用面积约200～380㎡，使用得房率高达86.6%。叠拼产品为市面上少见的五面宽，即5个功能空间采光面向南；拥有南北双向超大采光井，格局方正；更为惊喜的是，整体户型格局灵动，可以自由切换3～5居模式，满足一个家庭全生命周期的居住需求之外，还能实现南向10.2米的超大面宽，充分实现别墅生活的大尺度、奢侈空间感。