合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。《中华人民共和国合同法》 第2条的表述是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系意思表示一致的协议。在商品房买卖活动中，口头承诺同样具有法律效力，其效力自承诺开始，也就是民事法律行为成立时生效。承诺之人受承诺的约束，除非依照法律规定或对方当事人同意，口头承诺之人不得对自己的承诺随意变更或解除。

　　这种约定符合民事法律行为应当遵守诚实信用原则的司法精神。法律的渊源来自于一个国家的社会道德，我国就有“人无信而不立”的古训，这也体现了社会道德与法律对于信守承诺的看重!

　　为什么开篇要说这么多的啰嗦话，就是因为最近在宿迁市宿豫区翰林华府小区发生商品房买卖纠纷，小区的一楼近70户的业主持续进行十多天的维权，开发商至今没有一个明确的说法!

　　位于宿豫区江山大道上的翰林华府是中亚地产宿迁有限公司开发的小区，主要负责人是福建商人林俊钱。该小区在预售的时候，向客户推介说，一楼的业主每家都有一个3米多宽的向阳花园，可尽享大自然的倾情馈赠。经过售楼小姐的一番诱导宣传，当时原本滞销低迷的一层楼房，被以高于其他楼层500多元每平米的价格提前售馨，开发商自然是赚得盆满钵满。

　　2018年元月份，快要过年的时候，在一层业主的强烈要求下，开发商才开始给每户安装50cm高的木栅栏。业主们满怀希望期待的花园，竟然就是给每户圈一块草坪绿地!

　　不问怎么说，能有一片属于自己天地的空间范围，这些业主也就打掉门牙往肚里咽自认倒霉算了。于是，各家都忙着构建楼梯、补植绿地花草苗木。

　　今年3月底，有的业主楼梯刚刚完工，甚至还没来得及贴上瓷砖，就在4月初接到城管部门的通知，要求一楼的业主自行拆除“违章建筑”。这些业主怎么也搞不明白，开发商信誓旦旦承诺的阳光花园，怎么一晃就变成了违章建筑?

　　城管执法人员不会过多地给业主们解释的余地，不容分说这些通往花园的楼梯全部被强制拆除。看着残缺不全、破乱不堪的家园，业主们不仅痛心自己的经济损失，而且更为开发商不守承诺义愤填膺。从4月16日开始，这些业主们都自发集中在售楼部讨要说法。

　　随着楼市的回暖升温，以及宿豫区经济建设的快速发展，此时的宿迁房价都在整体上扬，翰林华府早已不是以前拉客促销的状况，现在的房价普遍都比以前上涨了2000元/㎡左右，就连刚建的毛坯房也都出现被预订所剩无几的局面，因此，业主们再想维护自己的权益，就不是那样的简单容易了。

　　同样还是以前的售楼小姐，维权的业主再去质询取证，早已换成一副爱理不理的模样，而负责销售的X经理则给业主们玩起了太极：花园是圈起来给你们看的!真是岂有此理!业主们们多出近十万元人民币就来看这绿地呀!关于楼层价格，X经理竟然说楼层的价位由他们自己定，想定多少就定多少钱，难道宿迁的价格市场就是这些无良老板的家天下?!

　　业主们从规划建设部门了解到，翰林华府小区的公共绿地根本就没有规划花园的设计，建设部门更不会批准建设所谓的围栏花园，而开发商为了忽悠维权的业主，就子乌虚有编造一番鬼话，并还有模有样、煞有介事给每户“打造”了一个“花园”，其目的就是为了稳住这些业主，或许待到秋后所有房子售馨就好卷走钞票溜人。

　　现在，作为开发商的中亚地产宿迁有限公司，不是主动面对业主检讨自己失信失德的问题，不是拿出诚心诚意积极解决问题的办法，却是采取保安拦门、小姐躲避、负责人推诿，甚至采用恶人先告状的卑劣手段，报警称维权的业主扰乱了公司的工作。事实胜于雄辩，究竟谁是谁非?相信读者早已是心知肚明。

　　诚信宿迁、文明宿迁，业主们作为文明城市的一员，我们绝不会作出违法乱纪的事情，维护权益自己的利益一定会用正道、守法的手段来争取!但是，古老的西楚大地上，决不容许有不法的奸商来撒野!相信政府也不会容忍坑蒙拐骗的奸商来污染这一方的净土!

　　有鉴于此，一楼业主们请求领导维护购房者的合法权益，挽回购房者的经济损失;对中亚地产宿迁有限公司开发商欺诈销售、违法失信行为进行严厉地惩戒!警示那些为非作歹的不良商家，缺失诚信、违法违规销售经营将会付出惨重的代价!

延伸阅读：构成诈骗罪的法律条文

　　导读： 诈骗罪客观方面表现为是骗取他人主动交出自己的财物，诈骗罪在主观方面表现为直接故意，并且具有非法占有公私财物的目的。诈骗罪在客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。那么，什么是诈骗罪，诈骗罪的犯罪构成要件有哪些，诈骗罪如何处罚，下文将为您解答。

　　一、什么是诈骗罪？

　　诈骗罪，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。

　　二、诈骗罪的犯罪构成要件有哪些？

　　1、客体要件。本罪侵犯的客体是公私财物所有权。有些犯罪活动，虽然也使用某些欺骗手段，甚至也追求某些非法经济利益，但因其侵犯的客体不是或者不限于公私财产所有权。所以，不构成诈骗罪。

　　2、客观要件。本罪往客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。首先，行为人实施了欺诈行为，欺诈行为从形式上说包括两类，一是虚构事实，二是隐瞒真相;从实质上说是使被害人陷入错误认识的行为。欺诈行为使对方产生错误认识，对方产生错误认识是行为人的欺诈行为所致;即使对方在判断上有一定的错误，也不妨碍欺诈行为的成立。

　　3、主体要件。本罪主体是一般主体，凡达到法定刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人均能构成本罪。

　　4、主观要件。本罪在主观方面表现为直接故意，并且具有非法占有公私财物的目的。

　　三、诈骗罪如何处罚？

　　l、犯本罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;

　　2、数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;

　　3、数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

　　以上就是对什么是诈骗罪，它的构成要件有哪些，如何处罚的内容解答。刑法中还有一些罪名也含有诈骗二字，他们与诈骗罪之间有竞合的地方，但是分属刑法中的不同章节，侵害的法益也完全不同，这是需要我们注意的。