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郑州商业去年大面积“跳票”后 今年会密集入市吗

时间:2021-01-05 18:10:18

【编者按】

  过去的一年,风云激荡。一年来,企业无时无刻不在煎熬和希望中闪转腾挪,商家在关店闭市与兴商复市间不断徘徊,市场在客流锐减与消费复苏中求生谋变……在这些腾挪与求变中,2021,新年的钟声已经敲响——敲响新的发展格局,敲响新一轮规划战略,敲开新的十年!

  站在“百年未有之大变局”的跨年时点,回望2020,提问2021。其势,更为迫切;其意,更加特殊。

  围绕2021年的经济生活,我们渴望更早知道那些未知的趋势、走向。我们想探讨,2020年那些推迟进入市场的商业项目,在经历更长时间的精心筹备后,会以怎样的吸引力呈现?我们想提问,经历了集体上马的直播潮后,渐渐冷静下来的直播带货会迎来新的格局还是会走向末路?我们想探究,社区团购对生鲜快消批发商影响几何,低价补贴战最后会革掉谁的命?我们想求解,2020年是不是楼市的最低点,2021年郑州楼市是不是将迎来拐点……

  我们的一连串提问,将凝结为《新年巨献·提问2021》年度专题报道,今日起为大家呈现,敬请持续关注!

  开,还是不开?这是一份各寻所需的答卷。

  2021年,品牌商们会再开拓新店吗?在刚刚过去的2020年,有人缩减店面,有人降低姿态紧急消化库存,也有人一路挺进,连夜入场,攻下数座城池。

  面对2021年的逐光之路,郑州的商业体有何担忧?又有何计划?品牌商与商业,该如何共舞?

  逐光2021,哪些拟入市的商业值得期待?

  面对2020年的疫情,原本计划进入市场的商业项目,重新筹划了进入的时间。

  2020年郑州市区新开的商业数量仅有5个,这意味着郑州原计划于2020年开业的18个商业项目,有三分之二延缓,甚至部分项目延缓到了2022年。据河南商报记者粗略统计,延缓开业的项目不乏亚细亚·卓悦城、新田360广场(太康路店)、惠济吾悦广场、igo大乐城、王府井奥莱小镇等备受期待之作。

  据河南商报记者粗略统计,2021年将有约14个项目计划入市,累计体量达到92.4万平方米,其中二七商圈最值得瞩目:亚细亚·卓悦城、普乐天地、igo大乐城以及新田360广场(太康路店)等项目等待亮相,仅这一商圈待入市的商业体量就达到26.7万平方米。若仅以郑州主城区预计新增商业体量71.2万平方米计算,二七商圈几乎占半壁江山。

  另一个值得关注的区域是平原新区(隶属新乡市)。王府井奥莱小镇、绿地凤湖里等将在2021年入市,对于商业稀缺的平原新区来说,2021年将是一个新的节点。同时,中原商业也将再度聚焦奥莱业态。此外,这一区域的消费爆发力已经呈现,丹尼斯凤湖里店是丹尼斯2020年收官门店,日营业额18.6万元,在全年新开84家门店中创业绩最高纪录。

  零售破局,什么样的品牌更受商场青睐?

  在商场里做了十几年服装零售生意的孟继革,用“自然淘汰法则”形容过去的2020年,用“阻挡不了向上的步伐”来形容2021年。

  2020这一年,他盘活库存、赋能终端、深耕渠道,积极主动面对疫情常态化后的市场。同时,品牌总公司让利终端,给予政策扶持,在采取一系列措施后,他实现破局。2020年,孟继革旗下运营的品牌杰米熊在豫拓展加盟了20家店,为杰米熊在豫拓店数量增长之最。

  疫情也给像杰米熊一样稳定增长的品牌带来了机会。疫情之下,高空铺率让商场方焦虑,商场方更倾向于寻找有实力的、稳定的品牌进场。优质品牌争夺战在所难免。“疫情加速了淘汰,让强者更强。”孟继革说,疫情让商业方对品牌入驻更为谨慎,许多商场去找有准备、有实力的品牌合作。

  一如过去两年,商业们对儿童零售业态向好的预判,疫情更强化了这一趋势,商场招商给予这一业态前所未有的面积。今年下半年,孟继革将高端儿童内衣品牌久岁伴在豫运营权收入旗下,完成了双品牌运作布局。

  儿童业态的向上态势和小众品牌之殇逆向发展。一家商场负责人坦言,在去年招商时,商场内招了一批小众服饰品牌,它们没有时间的沉淀和强抗风险能力,疫情到来后它们很快撤退。更有新开的商场,在试运营后因客流难达预期、租金补贴低等多重因素,商户纷纷撤离,至今仍然“半壁空城”。

  即将在2021年二季度进入市场的亚细亚,也看到了这一趋势。2021年,他们将压缩服饰零售比例,大幅提升餐饮体验的比例。“招商也在选商,但今年疫情下消费力下降,优质商家开店谨慎,入驻商场的门槛提高,对于人流、周边品牌要素要求比之前更高。”亚细亚总经理助理刘立言坦言,稳定性品牌熟知度高,年轻人对新品牌猎奇,但主力消费人群仍在30岁左右,他们更喜欢熟知的品牌,这也影响了商业在招商中的倾向性。

  租金之压,商场内茶饮“赛道”将走向何方?

  商场中,出现较大变化的,还有茶饮行业。

  2020年,商场吸引了硬冰、软冰、果茶、奶茶等各式茶饮品类进驻,即使有商场对部分品牌提高了租金,也阻挡不了茶饮品牌希望进驻的脚步。

  市场需求的增长,商场花样繁多的促销活动带来的人流量,都成为刺激茶饮品牌挺进的主要因素。

  奈雪的茶于2020年12月初发布的《2020新式茶饮白皮书》显示,在4420亿元的茶饮市场中,新式茶饮市场规模到2020年底预计达到1020亿元。赢商网发布的《2020中原商业地产大数据报告》显示,在后疫情时代,购物中心更爱“折腾”。从购物中心2020年整体营销活动类型来看,SP(促销活动)最热,频次占比达到31%,相较于2019年增加约两成。

  有茶饮行业人士坦言,参加接连不断的促销活动,尤其是买赠活动,茶饮品牌并不赢利,但终归是“有人流才有希望”,高客流的商场依然是大多茶饮品牌用来提升形象的理想场所。

  他曾经观察过郑州一家商场的茶饮品牌:同一个品牌在同一个商场内有多个店面,一条室外的商业街上有近20家茶饮店面,更有近四分之一的店面属于同一个品牌。“之前一家商场餐饮区只能进三四家饮品店,2020年数量放宽至四五家。”该茶饮行业人士说。

  围猎之中不乏新品牌崛起。2020年8月,哇哈哈茶饮店面进入中原,首开二七万达店。这一有着30多年历史的国民品牌发挥了品牌优势,在河南很快布局9家店面。按照哇哈哈对外公开的计划,未来十年,店面数量将达到万家。

  下沉市场的爆发力在疫情防控常态化后也进一步显现。一、二线城市的高承压状态,让茶饮在城市商业中的分布发生了变化。来自饿了么的新式茶饮用户城市分布数据显示,2020年近五成外卖渠道的新式茶饮消费者来自三线及以下城市。“所有茶饮品牌未来都会下沉,只是早晚问题。”一业内人士称,三、四线城市消费力不比一、二线城市差。

  度过跌宕起伏的2020,中原商业项目正摩拳擦掌,开启新一轮逐光之路。巨头们低调入局、外来品牌潜伏而进,期待2021。

来源: 河南商报  作者:   编辑: 余仁俊
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